上月開(kāi)始,股市便展開(kāi)大幅震蕩的行情,與此同時(shí),此前曾經(jīng)一度不溫不火的樓市也在政策加熱的過(guò)程中開(kāi)始升溫,廣州部分小區(qū)的車(chē)位價(jià)格也開(kāi)始水漲船高!老城區(qū)小北路某樓盤(pán)的業(yè)主報(bào)料稱(chēng),小區(qū)車(chē)位的定價(jià)高得離譜,最貴竟然達(dá)到195萬(wàn)元!可謂刷爆廣州有史以來(lái)的紀(jì)錄。以平均12平方米左右的面積計(jì)算,一個(gè)車(chē)位的單價(jià)每平方米已經(jīng)超過(guò)15萬(wàn)元。

昨日,記者接到來(lái)自老城區(qū)小北路某樓盤(pán)的業(yè)主報(bào)料稱(chēng),小區(qū)自發(fā)售至今已經(jīng)超過(guò)6年的時(shí)間,但是上月底,開(kāi)發(fā)商突然宣布開(kāi)售小區(qū)里面的172個(gè)車(chē)位,最貴竟然達(dá)到195萬(wàn)元/個(gè)。

“關(guān)鍵是開(kāi)發(fā)商在售樓時(shí)曾經(jīng)承諾過(guò)車(chē)位只租不賣(mài),現(xiàn)在卻突然違背承諾,讓人覺(jué)得不忿。”業(yè)主裴先生(化名)表示,一旦開(kāi)發(fā)商把車(chē)位賣(mài)掉,業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益可能會(huì)受到侵害。

記者昨日接到業(yè)主的報(bào)料馬上來(lái)到位于小北路和越秀北路交界處的某樓盤(pán)。身處鬧市之中的這個(gè)樓盤(pán)可謂旺中帶靜,樓下有不少商鋪對(duì)外經(jīng)營(yíng),樓盤(pán)的外立面也比較新凈,在周邊區(qū)域中,整個(gè)樓盤(pán)給人的感覺(jué)算是比較高端的。附近的中介也向記者透露,樓盤(pán)內(nèi)還有不少外籍人士租住,樓盤(pán)的放盤(pán)價(jià)也是小北路板塊當(dāng)中最高的,動(dòng)輒都要4萬(wàn)元/平方米左右,即使是單間的租金也要3000元/月以上。

此外,小區(qū)樓下就有廣州市物價(jià)局和廣州市質(zhì)監(jiān)局兩個(gè)部門(mén)辦公,到這些地方辦事的人員可以把車(chē)停到收費(fèi)的露天公共停車(chē)場(chǎng)中,每15分鐘的停車(chē)費(fèi)就高達(dá)4元。記者看到,盡管是上班時(shí)間,小區(qū)停車(chē)場(chǎng)內(nèi)還是停滿(mǎn)了車(chē)輛,除了一般的停車(chē)位,還有不少機(jī)械停車(chē)位。

“這些機(jī)械停車(chē)位是前幾年加上去的,原來(lái)小區(qū)只有不到200個(gè)停車(chē)位,但是業(yè)主卻有480戶(hù),所以買(mǎi)房的時(shí)候大家都很擔(dān)心以后會(huì)沒(méi)有地方停車(chē)�！迸嵯壬�告訴記者,正因如此,所以當(dāng)初他們買(mǎi)房時(shí),銷(xiāo)售人員曾經(jīng)承諾過(guò)車(chē)位只租不賣(mài),而且還將增加機(jī)械車(chē)位,使小區(qū)車(chē)位數(shù)量達(dá)到1:0.6的配比。結(jié)果,開(kāi)發(fā)商在隨后幾年的時(shí)間內(nèi)確實(shí)履行了承諾,車(chē)位月保費(fèi)僅為500元/月,同時(shí)也陸續(xù)增加了機(jī)械停車(chē)位,滿(mǎn)足了業(yè)主的需求。

這一說(shuō)法,也得到了小區(qū)其他業(yè)主的佐證。不過(guò),他們也表示,開(kāi)發(fā)商的這一承諾只是口頭承諾,并沒(méi)寫(xiě)進(jìn)合同之中。業(yè)主陳女士(化名)透露,開(kāi)發(fā)商對(duì)他們表示,樓盤(pán)除了住宅的業(yè)主以外,還有購(gòu)買(mǎi)了商鋪的業(yè)主,這部分業(yè)主也有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的權(quán)利,后續(xù)的租售情況還要等到開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步公布。

定價(jià):

******都要90萬(wàn)元/個(gè)

記者昨日在該樓盤(pán)的大堂看到,樓盤(pán)貼出了一張每個(gè)車(chē)位具體的價(jià)目表,其中總價(jià)最高的確實(shí)達(dá)到195萬(wàn)元,******的車(chē)位也都在90萬(wàn)元左右。而開(kāi)發(fā)商也在公示中留下了聯(lián)系咨詢(xún)電話(huà),不過(guò)記者嘗試撥打電話(huà)時(shí),卻顯示無(wú)法接通。記者向小區(qū)的物管咨詢(xún),物管方面就表示,車(chē)位的產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商所有,要怎么賣(mài)他們也無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)。

“車(chē)位如果只向本小區(qū)業(yè)主出售,那么開(kāi)發(fā)商的定價(jià)原則是什么?我們住在這里,不可能到其他小區(qū)停車(chē),現(xiàn)在如果不買(mǎi)車(chē)位,未來(lái)可能連車(chē)都停不了。”有業(yè)主憂(yōu)心忡忡地表示,現(xiàn)在小區(qū)的總車(chē)位數(shù)是298個(gè),開(kāi)發(fā)商如果一下子要賣(mài)掉172個(gè)車(chē)位,其實(shí)就是所有有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位全都賣(mài)光,只剩下126個(gè)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的機(jī)械車(chē)位,全體業(yè)主的權(quán)益無(wú)可避免會(huì)受損。“只要車(chē)位一賣(mài),今后這個(gè)小區(qū)一定是天天吵架。”

業(yè)主們表示,除了開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)承諾過(guò)車(chē)位只租不賣(mài)以外,業(yè)主也發(fā)現(xiàn)小區(qū)出賣(mài)車(chē)位的公示數(shù)目與陽(yáng)光家緣網(wǎng)站顯示的車(chē)位數(shù)量不符。此外,陽(yáng)光家緣網(wǎng)站上還顯示小區(qū)負(fù)一層有30個(gè)車(chē)位已過(guò)戶(hù),為何有這種情況發(fā)生卻沒(méi)有向大家公示過(guò)?業(yè)主們表示他們一直蒙在鼓里,不知道開(kāi)發(fā)商如何解釋。

專(zhuān)家:業(yè)主都不買(mǎi)或賣(mài)不掉

記者了解到,根據(jù)廣州市國(guó)土房管局去年底今年初征求意見(jiàn)后發(fā)布的《廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車(chē)位和車(chē)庫(kù)租售管理規(guī)定》,廣州小區(qū)車(chē)位應(yīng)該限定優(yōu)先滿(mǎn)足業(yè)主,每買(mǎi)一套房屋只能租買(mǎi)一個(gè)車(chē)位,并且車(chē)位產(chǎn)權(quán)證將注明業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)和合同編號(hào),以杜絕開(kāi)發(fā)商向非業(yè)主銷(xiāo)售車(chē)位等違規(guī)銷(xiāo)售行為。特別規(guī)定辦理車(chē)位權(quán)屬證時(shí),要對(duì)應(yīng)注明購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)和合同編號(hào),即采取車(chē)位產(chǎn)權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)“一一掛鉤”的方式。

此外,《規(guī)定》還規(guī)定,建設(shè)單位預(yù)售商品房時(shí),應(yīng)向購(gòu)房人明確告知建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的數(shù)量、租售方式、租金標(biāo)準(zhǔn)、機(jī)動(dòng)車(chē)停放保管服務(wù)費(fèi)、售價(jià)的最低價(jià)和最高價(jià)等內(nèi)容,同時(shí)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置進(jìn)行公示并在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中載明。更重要的是,建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù),應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要,應(yīng)預(yù)留規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)數(shù)量的20%比例的車(chē)位用于出租。而建設(shè)單位出租建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的,應(yīng)當(dāng)首先出租給本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主和物業(yè)使用人;在滿(mǎn)足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人需要后,建設(shè)單位可將車(chē)位、車(chē)庫(kù)出租給本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人以外的單位或個(gè)人。

“作為商住樓的車(chē)位,就應(yīng)該優(yōu)先滿(mǎn)足業(yè)主的需求。同時(shí)其產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否占用了公共配套部位違規(guī)作為車(chē)位,都是車(chē)位能夠合法合規(guī)出售的前提條件之一�！睆V東省華南和諧社區(qū)發(fā)展中心主任、著名社區(qū)問(wèn)題專(zhuān)家周活寧分析,至于車(chē)位的價(jià)格,只要產(chǎn)權(quán)清晰,開(kāi)發(fā)商要怎么定價(jià)并無(wú)具體明確的規(guī)定,但是車(chē)位要優(yōu)先滿(mǎn)足業(yè)主的需求,所以如果業(yè)主都不買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的高價(jià)車(chē)位,開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)把車(chē)位賣(mài)給非業(yè)主的。