在持續(xù)的政策寬松中，房企交出了不算太差的半年度成績單。

中國指數(shù)研究院的房企半年度銷售排行榜中，萬科均以半年千億的業(yè)績排在了第一位。而在去年搶去萬科老大寶座的綠地集團，僅排位第三。

加上恒大、保利、中海、萬達、碧桂園，7家第一陣營房企都取得了不同幅度的增長。

在普遍不高的年度銷售目標下，兩家機構(gòu)檢測的20家不同的典型房企目標完成率均達41%。

“多數(shù)房企年底業(yè)績達標問題不大，但個別房企要完成目標存在一定難度�！睒I(yè)內(nèi)研究機構(gòu)表示。

萬科仍是一哥

雖然萬科不再制定銷售目標，而是對回款率、利潤率等指標重點考核，卻依然無法阻止其再次成為房企一哥。

中國指數(shù)研究院的榜單顯示，萬科上半年實現(xiàn)銷售金額1056億元、銷售面積875萬平方米，奪回全國房企銷售桂冠。這也是萬科第二年實現(xiàn)半年千億。

相比之下，綠地集團僅以823億元排在第三位，與去年上半年的業(yè)績相比，還有略微的下降。

不過，從去年的表現(xiàn)來看，綠地集團的重頭戲出現(xiàn)在下半年。憑借下半年的發(fā)力，綠地集團在去年以2408億元的全年銷售業(yè)績力壓萬科的2151億元，第一次成為房企老大。

業(yè)內(nèi)人士分析，今年或許也會出現(xiàn)同樣的情況，但銷售業(yè)績已經(jīng)不是衡量房企實力的唯一指標，未來比拼的是綜合實力。

可以看到，萬科在今年以來頻繁試水創(chuàng)新業(yè)務(wù)，如在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面推出萬科云項目，試水創(chuàng)客空間;成立物流地產(chǎn)公司，引入美國黑石集團;萬科物業(yè)進行市場化擴展，并擬分拆上市;與國際學(xué)校合作，重點打造萬科教育等等。

而綠地集團在“大基建、大金融、大消費”的三大產(chǎn)業(yè)集群方面業(yè)發(fā)展迅速，

多元化擴張明顯的恒大在今年的銷售表現(xiàn)也非常搶眼，逆勢增長超過20%，以824億元的銷售額超越綠地集團，成為房企上半年的銷售亞軍。

恒大銷售業(yè)績大漲的主要原因在于公司層面制定了較高的去化和回款目標，同時營銷積極，上半年推出的“無理由退房”，在旗下300多個樓盤項目全面實施，直接帶動二季度各月銷售額不斷攀升，并在5月、6月連續(xù)打破單月銷售記錄，分別達167、200億元。

上半年銷售金額突破500億的第一陣營房企依然維持7家，分別是萬科、恒大、綠地、保利、中海、萬達、碧桂園，與上年千億企業(yè)相同，平均銷售額729億元。

表現(xiàn)較為突出的是100~200億元的第三陣營房企。中國指數(shù)研究院的榜單顯示，共有18家房企位列第三陣營，這些房企初步完成了全國布局或深耕首都、長三角、珠三角等經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域。由于區(qū)域樓市對政策寬松刺激頗為敏感，使這批房企普遍獲得業(yè)績的大幅增長，平均增速高達35%，其中，中國鐵建、首開、首創(chuàng)、方興、濱江、卓越同比增長六成以上。

樓市分化現(xiàn)黑馬

政策寬松與樓市分化是今年上半年的主題詞，在此背景下，房企業(yè)績也因?qū)Σ煌�城市的布局出現(xiàn)了分化。

上半年，降低二套房首付、營業(yè)稅“5改2”的“330”新政為樓市回暖注入了一針強心劑，加上央行連續(xù)幾次的降準降息，整體樓市庫存壓力得到了緩解。

一線和部分二線城市商品住宅的消化周期顯著縮短，整個房地產(chǎn)行業(yè)銷售從4月份觸底回升，穩(wěn)步上行。

尤其是深圳，住宅成交量已經(jīng)連續(xù)幾個月創(chuàng)出歷史新高，各大樓盤輪番上演“日光盤”，新盤普遍大幅漲價;一手房成交均價也已經(jīng)連續(xù)3個月領(lǐng)跑全國，中國指數(shù)研究院最新的數(shù)據(jù)顯示，深圳6月的一手房價環(huán)比上漲6.58%，比第二名武漢的1.98%高出了一大截。

正因如此，在深圳項目較多的開發(fā)商上半年都取得了較好的銷售業(yè)績。如深圳萬科今年上半年簽約總額就突破了100億元，成為萬科集團內(nèi)的銷售冠軍。中海、華潤置地、招商地產(chǎn)等房企的深圳公司也均表現(xiàn)較佳。

深圳因此也涌現(xiàn)出了“黑馬”。在榜單中，卓越集團上半年實現(xiàn)銷售金額97.8億元，排名從去年的84位躍升至37位。

卓越集團是一家立足深圳并靠舊改崛起的房企，主要產(chǎn)品為寫字樓和商業(yè)綜合體地標項目，有“深圳CBD之王”之稱。卓越集團位于前海的卓越金融中心在今年5月的成交金額就高達42.63億元。

萬科、保利、綠地集團、中海、綠城、融創(chuàng)、世茂等企業(yè)也因在一二線城市的在售項目占比較高，在銷售業(yè)績上保持了較好的態(tài)勢。

然而，三四線城市的情況卻不容樂觀。一位開發(fā)商人士告訴《第一財經(jīng)日報》記者，他近期調(diào)研了三四線樓市，情況非常糟糕，“庫存太高，賣不動”。

從目標完成率來看，中國指數(shù)研究院重點監(jiān)測的品牌房企上半年的平均目標完成率為41.4%，其中恒大以54.9%的完成率位列第一。綠城、中海、華潤置地、越秀、雅居樂均完成年度目標的45%以上，按照下半年銷售普遍略高的慣例來看，三家企業(yè)完成全年銷售目標可期。

下半年，在“保增長“的壓力下，市場預(yù)計政策將持續(xù)寬松，加大二套房首付下調(diào)政策落地的可行性，推動樓市持續(xù)反彈。

研究機構(gòu)認為，各線城市整體庫存水平依然偏高，下半年的去化壓力仍不容小覷。城市狀況將進一步分化，一線城市和部分供求相對均衡的二線城市成交活躍，但多數(shù)二線和三四線城市依舊平淡。而隨著時間推移，政策的作用會逐漸減弱，房企能否交出一份靚麗的成績單，還需抓住窗口期走量。