本周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企共拿地9宗，總出讓金52.23億元，多為溢價(jià)成交。8月12日，陽光城以17.3億元競得上海市楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02C1-12（大橋街道101街坊）住宅地塊的土地使用權(quán)。同日，中海地產(chǎn)3.62億競得南昌DACJ2015021地塊，溢價(jià)率高達(dá)101.56%。除此之外，本周拿地的房企還有碧桂園、金地集團(tuán)、復(fù)地集團(tuán)、恒大地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、大連萬達(dá)及萬科。

本周品牌房企融資8筆，總?cè)谫Y額243.34億元。

一．土地儲(chǔ)備

1.碧桂園斥資7.12億拿下杭州主城區(qū)地塊

杭州主城區(qū)于8月11日舉行當(dāng)月首場(chǎng)土地出讓會(huì)，共有3宗地塊成功出讓，分別花落廣宇、碧桂園、海威置業(yè)，總成交金額18.12億元。

其中主城區(qū)核心板塊的申花單元R21-16地塊，出讓面積約1.87萬平方米，地上建筑面積為4.5萬平方米，為住宅用地，地塊東至方家中路，南至方家塘路，西至化工路，北至方家北路。

該地塊有朗詩、大家、方正、合景泰富、濱江、碧桂園等企業(yè)競價(jià)，最終碧桂園經(jīng)過37輪的爭奪，總價(jià)7.12億元成功斬獲申花單元地塊，折合樓面價(jià)15841元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)30.24%，這也是碧桂園首次進(jìn)入杭州主城區(qū)。

2. 陽光城17.3億元競得上海楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)居住用地

陽光城集團(tuán)股份有限公司宣布，2015年8月12日，公司持有51%權(quán)益的子公司上海爵瑟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開掛牌出讓中，以17.3億元競得上海市楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02C1-12（大橋街道101街坊）地塊的土地使用權(quán)。

公告顯示，楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02C1-12（大橋街道101街坊）地塊，東至眉州路、北至河間路，為居住用地，土地出讓面積15276.9平方米，容積率2.3，綠地率35%，出讓年限70年。

3. 金地1.76億拿下寧波鄞州一宅地，樓面價(jià)5050元/平方米

2015年8月11日，寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心Ⅲ-2-3地塊已成功拍出，競得單位為金地集團(tuán)，競得總價(jià)為1.755億元、樓面價(jià)5050元/平方米，溢價(jià)率為1%。

出讓公告顯示，該地塊位于鄞州區(qū)潘火街道中鵝村，東、西、北至用地界線，南至東南路，出讓面積為27809平方米，容積率為1.0-1.25，掛牌樓面起價(jià)5000元/平方米，規(guī)劃為普通商品住宅。

該地塊教育配套完善，與東南小學(xué)僅一街之隔。此外，地塊周邊有很多已建成的小區(qū)，包括龍湖明景臺(tái)、盛世締壹城、宜家華府和中物科技園，周邊配套成熟。

4. 復(fù)地3.66億競得長沙商住地，將建4萬平商業(yè)街區(qū)

時(shí)隔五月，長沙土地市場(chǎng)首次出現(xiàn)競拍。8月13日上午10點(diǎn)，編號(hào)為[2015]長土網(wǎng)028號(hào)地塊在網(wǎng)上掛牌出讓，最終，復(fù)地旗下子公司上海復(fù)旸投資有限公司經(jīng)過17輪競價(jià)，以3.66億拿下該地塊。

據(jù)長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，該地塊土地歸屬權(quán)為長沙市雨花區(qū)洞井鎮(zhèn)高升村村委會(huì)，掛牌起始價(jià)為31349萬元，容積率為5.1，宗地總面積41429.64平方米，出讓面積41429.64平方米，商業(yè)用地占比35%，住宅用地占比65%。計(jì)算得知，這宗商住用地溢價(jià)率為16.81%，折合樓面價(jià)1733.11元/平方米。

根據(jù)要求，競得人還需出資建設(shè)122975平方米物業(yè)及相應(yīng)配套的地下室約31000平方米，以及小區(qū)內(nèi)相應(yīng)的道路設(shè)施、綠化等工作。

5. 合肥4地收金6.64億，恒大首進(jìn)肥東競得商住地

8月12日，恒大地產(chǎn)以成交樓面價(jià)1195.87元/平方米摘得合肥肥東FD14-12地塊，溢價(jià)率1.25%，總價(jià)約2.7億元，住宅樓面價(jià)1582.5元/平方米，商業(yè)樓面價(jià)972元/平方米。

資料顯示，該地塊位于肥東日出路與北張路交口東北角，面積約為9萬平方米，其中21333.33平方米為商業(yè)規(guī)劃，居住容積率2.0，商業(yè)容積率2.5。值得一提的是，這是恒大地產(chǎn)首次進(jìn)入肥東。

6. 重慶主城三地收金18.37億元，遠(yuǎn)洋競得九龍坡地塊

8月14日，重慶主城九龍坡以及北碚區(qū)工出讓三宗地，共計(jì)18.37億元。

其中，遠(yuǎn)洋以底價(jià)6.67億拿下九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)G分區(qū)G08-3/03、G12-1/02、G12-4/02號(hào)宗地。

據(jù)悉，G08-3/03、G12-1/02、G12-4/02號(hào)宗地用途為商業(yè)用地、商務(wù)用地、二類居住用地，占地74884平方米，容積率≤2.85，****可建筑面積為21.31萬平方米，起拍價(jià)66700萬元，起拍樓面價(jià)3130.03元/平方米。

7. 中海地產(chǎn)3.6億購得南昌青山湖區(qū)近火車站宅地

8月12日，南昌青山湖區(qū)國土局掛牌出讓DACJ2015021地塊，地塊最后由中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以約3.62億元的價(jià)格拍得，成交樓面地價(jià)約為6516.67元/平方米。

據(jù)了解，該地塊位于青山湖區(qū)洛陽東路玉帶河以南（原昌東汽車交易市場(chǎng)），距南昌火車站約1.2公里，在建地鐵2號(hào)線沿線，2009年拆遷停工閑置后被政府收回。

地塊占地約2.06萬平方米，總建筑面積5.55萬平方米，用地性質(zhì)為居住用地，容積率＞1且≤2.7。

8. 大連萬達(dá)7.29億競得柳州一住宅用地

8月11日，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司斥資7.29億競得廣西柳州市一住宅用地。

資料顯示，該地塊位于柳州市柳邕路東側(cè)航生路西南側(cè)，總用地面積116748.50平方米，規(guī)劃建筑面積469843.40平方米，出讓年限70年。最后大連萬達(dá)以7.29億底價(jià)成交該宗地，成交樓面價(jià)為1552.24元/平方米。

9. 萬科2.11億底價(jià)入手大連一綜合地塊

2015年8月14日，大連市中山區(qū)一綜合地塊通過掛牌交易底價(jià)出讓。資料顯示，該地塊位于中山區(qū)中南路西、中翠街南，出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年、配套公建、住宿餐飲（公寓）、批發(fā)零售40年。

大連萬科置業(yè)有限公司最終以2.11億元底價(jià)競得該地塊，成交樓面價(jià)為6522.84元/平方米。

二．投資融資

1. 泰禾集團(tuán)擬再次非公開發(fā)行30億元公司債券

泰禾集團(tuán)股份有限公司于8月11日發(fā)布公告稱，鑒于前次非公開發(fā)行公司債券現(xiàn)已募集完畢，為進(jìn)一步降低融資成本，充分利用新的融資工具，經(jīng)審慎研究，公司擬再次非公開發(fā)行不超過人民幣30億元（含30億元）的公司債券。

據(jù)公告顯示，2015年第二次非公開發(fā)行債券票面總額為不超過人民幣30億元（含30億元），可一期或分期發(fā)行。

此次發(fā)行債券面值100元，期限不超過5年（含5年），按面值平價(jià)擬向具備相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和承擔(dān)能力且符合《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》的合格投資者發(fā)行，債券票面利率及其付息方式由公司與主承銷商根據(jù)市場(chǎng)詢價(jià)協(xié)商確定。

公告顯示，泰禾集團(tuán)此次發(fā)行債券用于償還金融機(jī)構(gòu)借款及補(bǔ)充公司流動(dòng)資金。

2. 首開股份將獲銀行30億元無固定期限委托貸款

8月11日，北京首都開發(fā)股份有限公司宣布，為滿足公司生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)展的需要，優(yōu)化公司債務(wù)機(jī)構(gòu)，公司擬與建信資本管理有限責(zé)任公司簽訂無固定期限委托貸款合同，由建信資本管理有限責(zé)任公司作為委托人，設(shè)立專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃，委托江蘇銀行股份有限公司北京分行營業(yè)部向首開股份發(fā)放委托貸款，貸款金額為30億元，無固定期限。

首開股份表示，此次貸款用于歸還銀行借款及股東借款、北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村項(xiàng)目（F地塊+G地塊）項(xiàng)目建設(shè)，以及北京市朝陽區(qū)高井2號(hào)地保障性住房（配建商品房及公建）項(xiàng)目建設(shè)。

公告顯示，委托貸款利率第一年、第二年為7.5%，第三年開始協(xié)議上浮。

首開股份表示，此次貸款有助于增加資金流動(dòng)性，更好地推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)；有助于優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，降低公司資產(chǎn)負(fù)債率，促進(jìn)公司經(jīng)營發(fā)展；對(duì)正常生產(chǎn)經(jīng)營不存在重大影響，不會(huì)損害公司及股東的利益，對(duì)業(yè)務(wù)的獨(dú)立性沒有影響。

3. 越秀地產(chǎn)獲定期貸款融資27.5億港元，期限36個(gè)月

8月11日，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司與數(shù)家銀行訂立一份融資協(xié)議，相關(guān)貸款人在融資協(xié)議的條款及條件的規(guī)限下提供最多達(dá)27.5億港元定期貸款融資。貸款期由融資協(xié)議日起計(jì)36個(gè)月。

融資協(xié)議規(guī)定，若越秀地產(chǎn)控股股東越秀企業(yè)（集團(tuán)）有限公司于其已發(fā)行的具投票權(quán)股份中持有少于35%直接或間接權(quán)益，或越秀企業(yè)不能再保持作為越秀地產(chǎn)單一****實(shí)益股東的地位，或越秀企業(yè)不能再對(duì)越秀地產(chǎn)行使有效的管理控制權(quán)，即構(gòu)成違約事件。

據(jù)公告披露，截至8月11日，越秀地產(chǎn)控股股東越秀企業(yè)實(shí)際擁有越秀地產(chǎn)已發(fā)行股份的約49.67%。

4. 大名城計(jì)劃非公開發(fā)行不超過45億元公司債券

8月11日，上海大名城企業(yè)股份有限公司宣布，公司計(jì)劃非公開發(fā)行公司債券，規(guī)模不超過人民幣45億元，每張面值為100元，共計(jì)4500萬張，發(fā)行價(jià)格為100元/張。

本期債券的期限為3+2年，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)。票面利率及其支付方式由公司和主承銷商通過市場(chǎng)詢價(jià)，協(xié)商一致確定。

公告顯示，本期公司債券或采取一次發(fā)行，也可能采取分期發(fā)行的方式，債券將由主承銷商以代銷方式承銷。

大名城表示，本期公司債券所募集的資金擬用于償還金融機(jī)構(gòu)借款和補(bǔ)充流動(dòng)資金，以優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)和補(bǔ)充營運(yùn)資金。

5. 綠城中國將發(fā)5億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率5.875%

綠城中國控股有限公司8月12日宣布，緊隨3筆美元票據(jù)的交換完成，公司擬發(fā)行本期總額的5億美元的優(yōu)先票據(jù)，期限至2020年，票面利率5.875%。該事項(xiàng)已向港交所提出申請(qǐng)，預(yù)計(jì)將于8月12日前后上市及買賣。

綠城中國表示，新票據(jù)將與公司此前于7月20日發(fā)行的約4.3億美元票據(jù)，及于7月31日發(fā)行的7030.2萬美元的額外新票據(jù)，共同上市及買賣。上述票據(jù)將有公司旗下各附屬公司擔(dān)保人擔(dān)保。

6. 華潤置地獲銀行授出30億元定期貸款額度，為期三年

華潤置地有限公司8月12日發(fā)布融資貸款公告稱，公司當(dāng)日接納一項(xiàng)由一家銀行授出，規(guī)模為30億元人民幣的定期貸款額度，貸款自提款日起計(jì)為期三年。

華潤置業(yè)表示，若華潤集團(tuán)不再為公司的****單一股東，或不再直接或間接持有35%以上公司已發(fā)行股本，貸款銀行有權(quán)宣布違約并取消本次貸款。截止8月12日，華潤集團(tuán)擁有華潤置地已發(fā)行股本的約61.27%。

7. 龍光地產(chǎn)獲證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)發(fā)行50億元公司債券

龍光地產(chǎn)控股有限公司于8月14日公布，其全資子公司深圳市優(yōu)凱思投資顧問有限公司擬發(fā)行最高達(dá)人民幣50億元的境內(nèi)公司債券。

據(jù)公告，本期債券已于8月12日獲中國證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)。本次境內(nèi)債券采用分期方式發(fā)行，首期發(fā)行自核準(zhǔn)之日起12個(gè)月內(nèi)完成，其余各期債券將自核準(zhǔn)之日起24個(gè)月內(nèi)完成。證監(jiān)會(huì)批復(fù)自8月12日起24個(gè)月內(nèi)有效。

8. 旭輝集團(tuán)子公司獲得3.91億元委托貸款

綠地香港控股有限公司8月13日公告，公司旗下上海穎軒與旭達(dá)房地產(chǎn)、天津旭科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及旭海房地產(chǎn)訂立了一項(xiàng)融資框架協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議，上海穎軒將通過銀行向旭輝集團(tuán)子公司旭達(dá)房地產(chǎn)提供3.91億元，相當(dāng)于約4.79億港元的委托貸款，年利率為7.9%，為期六個(gè)月。旭達(dá)房地產(chǎn)須于委托貸款到期時(shí)一次性償還整筆委托貸款。委托貸款須按季支付利息。

據(jù)了解，委托貸款將以旭達(dá)房地產(chǎn)提供的天津旭科房地產(chǎn)50%股權(quán)質(zhì)押、旭海房地產(chǎn)提供的旭達(dá)房地產(chǎn)的10%股權(quán)質(zhì)押、以及天津旭科房地產(chǎn)提供的土地使用權(quán)抵押以及旭輝中國及天津旭科房地產(chǎn)的保證作為還款擔(dān)保。

三．企業(yè)動(dòng)態(tài)

1. 搭伙平安、華誼，碧桂園將拓展文化旅游綜合體

8月9日上午，中國平安、碧桂園、華誼兄弟、海昌集團(tuán)等多家企業(yè)高層于北京正式啟動(dòng)跨界資源整合平臺(tái)——“平安文旅薈”。該平臺(tái)旨在整合國內(nèi)頂尖影視、旅游、休閑、房地產(chǎn)和消費(fèi)資源，打造針對(duì)各類主力消費(fèi)人群的文化旅游綜合體，并計(jì)劃在全國范圍復(fù)制發(fā)展。

據(jù)悉，碧桂園此次將聯(lián)手中國平安和華誼兄弟一起進(jìn)軍文化旅游綜合體，構(gòu)建“平臺(tái)+業(yè)態(tài)+產(chǎn)品+網(wǎng)絡(luò)”的立體化商業(yè)模式，并重點(diǎn)開發(fā)“城市中心文旅綜合體”和“城市周邊文化旅游城”兩種業(yè)態(tài)。

隨著戰(zhàn)略合作的落實(shí)，接下來將進(jìn)入到篩選項(xiàng)目、整合資源進(jìn)行制定的階段，項(xiàng)目有望以影視資源作為賣點(diǎn)，以此吸引追星粉絲群、以兒童為中心的家庭客戶、年輕白領(lǐng)等多種消費(fèi)人群。

針對(duì)文化旅游項(xiàng)目所帶來的資金壓力問題，碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，平安文旅薈的商業(yè)項(xiàng)目將引入互聯(lián)網(wǎng)權(quán)益眾籌方式，同時(shí)鎖定資金與未來市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)文旅產(chǎn)品金融化。

“平安文旅薈將****程度地整合理事會(huì)成員的資源優(yōu)勢(shì)，包括海昌集團(tuán)在海洋公園以及華誼兄弟在影視娛樂領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，打造最具特色的產(chǎn)品�！痹撠�(fù)責(zé)人進(jìn)一步指出。

除拓展文化旅游綜合體外，一直深耕三四線城市的碧桂園今年以來亦開始逐漸開拓一二線城市。據(jù)了解，碧桂園集團(tuán)已于7月11日宣布正式成立一線城市事業(yè)部，目前，北京、廣州、深圳等三個(gè)城市區(qū)域的總經(jīng)理已經(jīng)到位。

2. 建業(yè)地產(chǎn)7.71億元購鄭東新區(qū)項(xiàng)目公司40%股份

建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司于8月11日發(fā)布股份收購事項(xiàng)表示，公司間接全資附屬公司建業(yè)中國將向百瑞信托收購建業(yè)天明的40%股權(quán)，代價(jià)約為7.71億元，相等于約9.63億港元。

公告指，增持前建業(yè)天明由建業(yè)地產(chǎn)和百瑞信托分別擁有60%及40%的股份，系二者的共同控制實(shí)體。股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議完成后，建業(yè)天明將成為建業(yè)地產(chǎn)的間接全資附屬公司。建業(yè)中國將以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓代價(jià)，7.71億元的收購款將由建業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)部資源撥付。

建業(yè)地產(chǎn)表示，建業(yè)天明為集團(tuán)負(fù)責(zé)鄭東新區(qū)發(fā)展項(xiàng)目的項(xiàng)目公司。上述項(xiàng)目將于2016年開始分階段完成。此次收購建業(yè)天明40%權(quán)益將有助集團(tuán)在經(jīng)營該項(xiàng)目方面取得更高的經(jīng)濟(jì)成果，并進(jìn)一步提升項(xiàng)目的利潤回報(bào)，從而有利集團(tuán)的持續(xù)發(fā)展。

3. 佳兆業(yè)文體產(chǎn)業(yè)深圳再落子，觀瀾體育公園下半年開工

佳兆業(yè)集團(tuán)8月10日宣布，其通過公開競標(biāo)的方式，獲得深圳龍華新區(qū)觀瀾體育公園11年運(yùn)營管理權(quán)。項(xiàng)目計(jì)劃2015年下半年開工，2017年投入運(yùn)營。

觀瀾體育公園位于龍華新區(qū)觀光路以南、觀興路以西、新丹路以北，總占地面積6.4萬平方米，建筑面積1.45萬平方米。建成后將包括1個(gè)綜合體育館（含標(biāo)準(zhǔn)游泳池、羽毛球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)）及2個(gè)室外游泳池及由標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)、室外籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等文體設(shè)施。

佳兆業(yè)表示，項(xiàng)目將采用“DOT”模式（設(shè)計(jì)優(yōu)化-運(yùn)營-移交）進(jìn)行運(yùn)作，即佳兆業(yè)在項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)階段全程介入。目前佳兆業(yè)已形成場(chǎng)館投資、競演運(yùn)作、健身推廣、配套升級(jí)的四驅(qū)經(jīng)營模式，此外還將試水文體場(chǎng)館運(yùn)營O2O項(xiàng)目。

佳兆業(yè)集團(tuán)總裁鄭毅表示：“文體產(chǎn)業(yè)是佳兆業(yè)集團(tuán)重要發(fā)展戰(zhàn)略，也是公司輕資產(chǎn)化運(yùn)營的有效嘗試。集團(tuán)已于7月成立文化集團(tuán)，進(jìn)軍包含文化、體育等業(yè)務(wù)在內(nèi)的‘大文化’領(lǐng)域�！�

據(jù)了解，觀瀾體育公園是佳兆業(yè)在深圳運(yùn)營管理的第四個(gè)文體場(chǎng)館。截至目前，佳兆業(yè)已獲得五個(gè)大型場(chǎng)館運(yùn)營權(quán)，管理面積超過80萬平方米，管理場(chǎng)館總資產(chǎn)超過60億元人民幣。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前佳兆業(yè)在深運(yùn)營管理的體育場(chǎng)館有：龍崗區(qū)大運(yùn)中心，鹽田體育中心、南山文體中心、龍華的觀瀾體育公園。場(chǎng)館類型涵蓋國際標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、游泳館、網(wǎng)球場(chǎng)、劇院等。而運(yùn)營佛山市高明區(qū)體育中心是佳兆業(yè)首次走出深圳布局文體產(chǎn)業(yè)。

4. 金地集團(tuán)攜手平安、中興打造金地life智能家社區(qū)

8月7日晚間，金地集團(tuán)與中興、平安在南京舉行三方戰(zhàn)略合作簽約發(fā)布會(huì)。據(jù)此，三方將共同打造金地life智能家社區(qū)。

金地life智能家以金地•格林格林為首個(gè)試驗(yàn)項(xiàng)目，致力于實(shí)現(xiàn)智能家居及智能社區(qū)的落地，以移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)思維打造集智能家居數(shù)據(jù)整合、家具設(shè)備安全管理、家庭實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)互動(dòng)、家庭物聯(lián)網(wǎng)實(shí)踐于一體的創(chuàng)新智慧社區(qū)。

金地life智能家可將客戶的各項(xiàng)需求與金地提供的有形產(chǎn)品、無形服務(wù)進(jìn)行關(guān)聯(lián)，最終會(huì)形成一個(gè)與客戶共生共長、自我滿足與調(diào)節(jié)的居住生態(tài)圈，為業(yè)主提供更高品質(zhì)的生活體驗(yàn)。

金地集團(tuán)產(chǎn)品管理部副總經(jīng)理何大江表示："以移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)思維將金地•格林格林打造成集智能家居數(shù)據(jù)整合、家具設(shè)備安全管理、家庭實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)互動(dòng)、家庭物聯(lián)網(wǎng)實(shí)踐于一體的創(chuàng)新智慧社區(qū)，為業(yè)主提供更高品質(zhì)的生活體驗(yàn)，并以此為起點(diǎn)，為帶來更多的智能社區(qū)。"

金地置業(yè)表示，項(xiàng)目致力于以互聯(lián)網(wǎng)+的全新理念營造產(chǎn)品，將移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的消費(fèi)模式與居住形態(tài)實(shí)現(xiàn)落地，形成看房、購房、住房全階段的體驗(yàn)。

5. 青島港攜華潤置地、招商地產(chǎn)投千億建郵輪母港城

8月11日，由青島港集團(tuán)、華潤置地、招商地產(chǎn)三方共同出資設(shè)立的青島郵輪母港開發(fā)建設(shè)有限公司正式成立。此前青島郵輪母港已于5月29日開港運(yùn)營。

據(jù)了解，青島郵輪母港城位于青島港大港老港區(qū)及周邊區(qū)域，占地面積約4.3平方公里，預(yù)計(jì)總投資超過1000億元。項(xiàng)目是繼青島地鐵、膠州新機(jī)場(chǎng)之后的第三個(gè)千億級(jí)項(xiàng)目。規(guī)劃業(yè)態(tài)包括郵輪碼頭、客運(yùn)中心及配套設(shè)施、住宅、寫字樓、酒店、公寓、零售服務(wù)及各類休閑娛樂設(shè)施等。

早在2014年上半年，郵輪母港城項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)投資人招標(biāo)，華潤置地、招商地產(chǎn)聯(lián)合體的投標(biāo)方案中標(biāo)。按計(jì)劃，此次成立的青島郵輪母港開發(fā)建設(shè)有限公司，有望將青島郵輪母港共同打造成東北亞郵輪旅游****、金融中心又一節(jié)點(diǎn)及中日韓自貿(mào)區(qū)示范點(diǎn)。

6. 信達(dá)地產(chǎn)與母公司設(shè)28億基金投資深圳產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目

信達(dá)地產(chǎn)股份有限公司8月12日公告，其與公司實(shí)際控制人中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司（簡稱“中國信達(dá)”）及關(guān)聯(lián)方信達(dá)資本管理有限公司（簡稱“信達(dá)資本”）于2015年8月11日簽署了《寧波寶能信投資合伙企業(yè)（有限合伙）合伙協(xié)議》，共同發(fā)起設(shè)立寧波寶能信合伙企業(yè)（有限合伙）�；�金認(rèn)繳總規(guī)模28.01億元，自實(shí)繳出資之日起投資期限不超過3年。

具體出資方面，信達(dá)地產(chǎn)作為該基金有限合伙人認(rèn)繳5000萬元，占認(rèn)繳總額1.79%；中國信達(dá)作為該基金有限合伙人認(rèn)繳27.5億元，占認(rèn)繳總額98.18%；信達(dá)資本作為該基金普通合伙人認(rèn)繳100萬元，占認(rèn)繳總額0.03%�；�金將以股權(quán)和債權(quán)形式投資于深圳市中林科技產(chǎn)業(yè)園南區(qū)項(xiàng)目。

中國信達(dá)為信達(dá)地產(chǎn)實(shí)際控制人，信達(dá)資本為中國信達(dá)間接控股的公司，本次共同投資事項(xiàng)構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

信達(dá)地產(chǎn)認(rèn)為，本次關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)將深化公司與中國信達(dá)的業(yè)務(wù)協(xié)同，促進(jìn)公司“金融地產(chǎn)”業(yè)務(wù)模式創(chuàng)新。

7. 華發(fā)股份組合營28億購珠海橫琴自貿(mào)區(qū)50萬平項(xiàng)目

珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司8月12日發(fā)布收購公告稱，華發(fā)股份下屬子公司珠海華發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與珠海大橫琴置業(yè)有限公司共同設(shè)立的合營公司——珠海琴發(fā)投資有限公司與廣東客商匯投資有限公司及其控股公司廣東客商匯實(shí)業(yè)有限公司簽訂《股權(quán)收購協(xié)議》，由該合營公司收購客商匯投資持有的客商匯實(shí)業(yè)100%的股權(quán)。

據(jù)公告，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款約27.86億元，客商匯實(shí)業(yè)的凈資產(chǎn)評(píng)估值約28.6億元。收購?fù)瓿珊笕A發(fā)股份將承擔(dān)客商匯實(shí)業(yè)對(duì)客商匯投資的債務(wù)約1.44億元。其中珠海華發(fā)按照其在珠海琴發(fā)60%股權(quán)比例支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓總對(duì)價(jià)，計(jì)人民幣17.58億元。

公告顯示，客商匯實(shí)業(yè)持有橫琴自貿(mào)區(qū)核心地段的土地及在建工程，該土地及在建工程位于榮澳路東側(cè)、琴海東路西南側(cè)、聯(lián)澳路北側(cè)，總用地面積約15.03萬平方米，計(jì)容積率建筑面積49.58平方米。目前項(xiàng)目已開工建設(shè)，并且部分樓宇達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

華發(fā)股份表示，目標(biāo)公司珠海項(xiàng)目將進(jìn)入快速開發(fā)銷售周期，預(yù)計(jì)將為合營公司帶來充足的現(xiàn)金流和收益。本次股權(quán)收購有利于增加合營公司在橫琴自貿(mào)區(qū)的土地儲(chǔ)備，預(yù)計(jì)將為公司取得較好的收益。

8. 條件未達(dá)成一致意見，保利地產(chǎn)終止收購上置集團(tuán)

對(duì)于保利地產(chǎn)擬收購上置集團(tuán)30%以上股份一事，上置集團(tuán)有限公司8月14日晚間公布最新情況表示，由于訂約方未能就可能認(rèn)購的條款及條件達(dá)成一致意見，于8月14日（交易時(shí)段后），訂約方訂立一份終止協(xié)議共同同意終止不具約束力諒解備忘錄，即時(shí)生效。

公告又稱，根據(jù)終止協(xié)議條款，諒解備忘錄的所有條文（有關(guān)訂約方的保密責(zé)任除外）于簽署終止協(xié)議時(shí)不再具有任何效力；及概無訂約方將對(duì)其他訂約方承擔(dān)任何責(zé)任或有權(quán)取得因終止諒解備忘錄產(chǎn)生的任何損害賠償、補(bǔ)償或其他法律補(bǔ)助。

據(jù)了解，保利地產(chǎn)與上置集團(tuán)于6月初就對(duì)外公布上述收購計(jì)劃，并稱，保利地產(chǎn)或其全資附屬公司擬以0.25港元/股的價(jià)格現(xiàn)金認(rèn)購上置集團(tuán)新發(fā)股份。股份認(rèn)購?fù)瓿珊螅�保利地產(chǎn)或其全資附屬公司將成為上置集團(tuán)持股30%以上的單一****股東。

上置集團(tuán)彼時(shí)表示，鑒于保利地產(chǎn)在中國房地產(chǎn)行業(yè)已建立的業(yè)務(wù)，公司認(rèn)為可能認(rèn)購將為集團(tuán)帶來機(jī)遇，加強(qiáng)集團(tuán)的主營業(yè)務(wù)。預(yù)期可能認(rèn)購所得款項(xiàng)將優(yōu)化公司的資本架構(gòu)及營運(yùn)資金。

8月14日，上置集團(tuán)還公布，根據(jù)對(duì)集團(tuán)的未經(jīng)審核綜合管理賬目的初步評(píng)估，集團(tuán)預(yù)期截至2015年6月30日止六個(gè)月錄得之收入較2014年同期顯著減少，并預(yù)期公司持有人應(yīng)占綜合溢利錄得虧損，主要是由于集團(tuán)的主要項(xiàng)目仍在開發(fā)中，尚未可交付使用，因此已預(yù)售賬款仍未可轉(zhuǎn)結(jié)為本期收入。

9. 新城控股拉來平安大華為臺(tái)州項(xiàng)目共注資9億元

8月14日，新城發(fā)展控股有限公司發(fā)布公告稱，其附屬公司新城萬博、臺(tái)州新城及平安大華訂立一份股權(quán)收購協(xié)議。新城萬博擬對(duì)臺(tái)州新城進(jìn)一步增資3億元人民幣，注資后將持有后者40%的股份。

根據(jù)協(xié)議，協(xié)議簽訂后15日內(nèi)，新城萬博將以股東貸款向臺(tái)州新城進(jìn)一步增資人民幣3億元，平安大華將以現(xiàn)金方式向臺(tái)州新城股本投資人民幣6億元。

注資后，臺(tái)州新城將由新城萬博的全資附屬公司變更為合營企業(yè)，由新城萬博與平安大華分別持有40%和60%股權(quán)，臺(tái)州新城預(yù)期以新城控股合營企業(yè)入賬。

臺(tái)州新城是為開發(fā)目標(biāo)地塊而成立的項(xiàng)目公司，除目標(biāo)地塊外，臺(tái)州新城并無持有任何資產(chǎn)。截止公告日，臺(tái)州新城尚欠新城萬博的股東貸款合計(jì)3億元人民幣。

公告顯示，目標(biāo)地塊位于臺(tái)州江北片區(qū)大橋路西側(cè)、桔源街北側(cè)，總占地面積約9.45萬平方米，規(guī)劃樓面面積不超過371,149.5平方米。土地溢價(jià)10.78億元，使用期限分別為住宅70年和商業(yè)40年。

新城控股表示，協(xié)議可使集團(tuán)運(yùn)用平安大華的資源開發(fā)目標(biāo)地塊。協(xié)議條款及條件均公平合理，符合公司與股東的整體利益。

10. 金豐投資證券簡稱8月18日起變更為“綠地控股”

綠地控股股份有限公司8月13日發(fā)布證券簡稱更名公告。公司證券簡稱將自8月18日起由“金豐投資”變更為“綠地控股”，公司證券代碼“600606”則保持不變。

據(jù)公告，綠地控股已于8月13日得到上海市工商行政管理局批準(zhǔn)完成工商變更登記，公司名稱已由“上海金豐投資股份有限公司”變更為“綠地控股股份有限公司”。另外該公司已向上交所提出證券簡稱變更申請(qǐng)，預(yù)期8月18日起其證券簡稱變更為“綠地控股”。

6月29日，更名前的上海金豐投資股份有限公司就公布，其重大資產(chǎn)重組置入資產(chǎn)綠地控股集團(tuán)有限公司100%股權(quán)的過戶手續(xù)及相關(guān)工商變更登記工作已經(jīng)完成。本次變更登記完成后，金豐投資成為綠地集團(tuán)的唯一股東，綠地集團(tuán)成為公司的全資子公司。

至7月28日，金豐投資就宣布，公司重大資產(chǎn)重組工作已基本完成，公司主要資產(chǎn)、主營業(yè)務(wù)、股權(quán)結(jié)構(gòu)等事項(xiàng)均已發(fā)生變化。為適應(yīng)公司發(fā)展的需要，擬將公司名稱變更為“綠地控股股份有限公司”。