中新社北京8月2日電 (記者 龐無忌)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控下，房企中國境內(nèi)發(fā)債融資渠道收緊，這也讓許多房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)而加大境外融資的比例，房企美元融資額度大漲。

8月2日，融創(chuàng)中國控股有限公司發(fā)布公告，該公司擬進(jìn)行美元優(yōu)先定息票據(jù)的國際發(fā)售。擬發(fā)行票據(jù)旨在優(yōu)化公司債務(wù)結(jié)構(gòu)，支持公司更加健康的持續(xù)發(fā)展。發(fā)行票據(jù)所得款項凈額擬用于為集團現(xiàn)有債務(wù)再融資。

7月31日，時代地產(chǎn)訂立2.85億美元雙幣可轉(zhuǎn)換定期貸款融資協(xié)議。

恒大6月份公告稱，成功發(fā)行38億美元債券，加上其要約交換的逾28億美元債券，合計發(fā)債逾66億美元。此外，佳兆業(yè)、碧桂園、龍湖、花樣年、中國金茂、世貿(mào)等房企也先后在境外發(fā)債融資。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月單月，中國房企海外融資合計達(dá)32.8億美元。2017年前7個月，房企累計海外美元融資額度已達(dá)255.7億美元。相比2016年同期(82.7億美元)上漲209%。這一數(shù)據(jù)也超過2014年同期189.2億美元境外融資的歷史最高點。

境內(nèi)融資受限是房企加快海外融資的主因。在新一輪樓市調(diào)控大潮下，監(jiān)管部門對房企融資實施嚴(yán)格監(jiān)管。7月11日，上交所官網(wǎng)披露，融創(chuàng)100億元人民幣的公司債被上交所終止發(fā)行。隨后融創(chuàng)董事局主席孫宏斌解釋稱，該筆公司債的終止是融創(chuàng)自己主動停止發(fā)行，融資收緊是針對所有房地產(chǎn)企業(yè)，而非針對個別公司。

6月末，中國廣義貨幣(M2)余額同比增長9.4%，增速創(chuàng)歷史新低。近期包括全國金融工作會議等多個重要會議提及防范重大風(fēng)險隱患、整治金融亂象等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)貨幣政策難再寬松，資產(chǎn)泡沫將受到抑制。

今年以來，房企融資成本也明顯上升。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，2017年以來，房企發(fā)行的債券利率均在5%-6%以上，6月多宗融資的資金成本已接近或超過7%。房企融資成本相比2016年平均4%左右的水平出現(xiàn)明顯上升。

張大偉指出，支持2016年中國房地產(chǎn)市場“井噴式”增長的重要因素是房企各種渠道的低價資金，債券是又是其中成本較低的資金來源。2017年上半年房企發(fā)債難度加大，無疑將加劇其資金壓力。這可能影響房企的銷售策略，在未來的6-9個月中，資金壓力大的企業(yè)可能會加快銷售回籠資金。(完)