2017年7月二手房價格變化

據(jù)云房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，7月份全國70個重點城市二手房價格環(huán)比上漲的有47個，價格出現(xiàn)下降的城市有23個（與上月數(shù)量相比，增多7個）。

二手房價格環(huán)比上漲的城市中，漲幅在1%以上的城市有23個（比上月減少16個），7月漲幅位列前5的城市分別為合肥（3.61%）、長沙（3.29%）、福州（3.22%）、徐州（3.15%）、成都（2.68%）。

二手房價格環(huán)比下降的城市中，降幅在1%以上的城市有5個（比上月增多1個），分別為泉州（-4.65%）、無錫（-1.94%）、天津（-1.43%）、蘭州（-1.03%）、西寧（-1.03%）。

　　2017年7月二手房新增掛牌量變化

據(jù)云房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，7月份全國重點城市二手房新增掛牌量環(huán)比增長的有43個，新增掛牌量出現(xiàn)下降的城市有27個（比上月大幅減少25個）。

二手房新增掛牌量環(huán)比增長的城市中，漲幅在10%以上的城市有27個，漲幅位列前五的城市分別為紹興（63.87%）、泉州（56.02%）、宜昌（54.03%）、濟寧（53.00%）、烏魯木齊（48.22%）。

二手房新增掛牌量環(huán)比下降的城市中，降幅在10%以上的城市有15個，降幅位列前五的城市分別為洛陽（-37.27%）、南充（-34.71%）、九江（-33.83%）、吉林（-29.45%）、秦皇島（-26.49%）。

　　2017年7月樓市新政速遞

7.1海南：告別毛坯房，全面施行商品住宅全裝修

《海南省商品住宅全裝修管理辦法（試行）》正式施行，標(biāo)志著海南省新建商品住房告別毛坯時代，海南省也由此成為我國首個實施商品住宅全裝修的省份。所謂全裝修，指的是交房前墻面、地面等房屋固定面、水電管線、開關(guān)插座等基本設(shè)施完成裝修安裝，廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施如櫥柜、潔具等安裝到位，基本屬于我們常說的“硬裝”范疇。

7.3天津：鼓勵房企向租售并舉模式轉(zhuǎn)變，增加租賃住房供給

天津市人民政府辦公廳發(fā)布了關(guān)于培育和發(fā)展天津市住房租賃市場的意見。其中，天津市政府支持房企從單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變，同時鼓勵住房租賃消費，加大住房租賃政策支持力度，并給予稅收優(yōu)惠政策和金融支持。

7.3長沙：強化樓市調(diào)控，對新房銷售實行“價格監(jiān)制”

長沙市發(fā)改委、長沙市住建委、國家統(tǒng)計局長沙調(diào)查隊聯(lián)合發(fā)布操作規(guī)程，以2016年10月為基準(zhǔn)期，對新房銷售實行“價格監(jiān)制”。企業(yè)申請詢價時，需制定一房一價表，對產(chǎn)品業(yè)態(tài)、裝修情況說明，合理申報棟價差、戶型價差、樓層價差。對于存在棟價差，統(tǒng)一進行合并詢價項目，應(yīng)堅持高低對沖，有序開通網(wǎng)簽。初始報建為毛坯住宅的，不予認定為全裝修住宅預(yù)售；申請全裝修住宅，裝修價格不得超過毛坯價格的15％。

7.4廣州：市屬國企中心六區(qū)賣地，超1.5萬平方米須上報

廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于規(guī)范我市國有企業(yè)土地資產(chǎn)處置的指導(dǎo)意見》，規(guī)定市中心六區(qū)（指越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)）內(nèi)土地面積（含分期開發(fā)）1.5萬平方米以上的土地，中心六區(qū)以外土地面積（含分期開發(fā)）3萬平方米以上的土地；廣州市中心六區(qū)以內(nèi)地上建筑物面積3萬平方米以上的土地，中心六區(qū)以外地上建筑物面積6萬平方米以上的土地；在廣州市范圍內(nèi)，依法評估確認不動產(chǎn)（房屋、土地）價值人民幣6000萬元以上的土地等，要事先征求廣州市國資委、市財政局等市國資監(jiān)管機構(gòu)的意見。

7.4東莞：企事業(yè)單位購房，不動產(chǎn)證滿2年方可交易

東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于進一步明確我市住房限購政策有關(guān)事項的補充通知（東建房〔2017〕33號）》，對企事業(yè)單位、社會組織在4月11日后購房（包括新建住房和二手房）的，需在不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可網(wǎng)上簽約交易。

7.4無錫：租購?fù)瑱?quán)，承租經(jīng)過備案的房屋可落戶

9月起將取消購房60平方米落戶政策，允許租賃住宅落戶。為租房落戶設(shè)置的門檻是：參加城鎮(zhèn)社會保險、申領(lǐng)（簽注）《江蘇省居住證》均滿五年（宜興為均滿三年）。同時，居民之間簽訂的未經(jīng)過備案的房屋租賃協(xié)議不能作為落戶條件，須租住經(jīng)房管部門辦理租賃登記備案的租賃住宅才能辦理落戶。

7.5杭州：公租房實行網(wǎng)上申請，標(biāo)準(zhǔn)放寬補貼提高

準(zhǔn)入條件中的收入標(biāo)準(zhǔn)進一步放寬，由去年的年人均可支配收入低于48316元放寬到年人均可支配收入低于52185元；“城市中等偏下收入住房困難家庭”的戶籍準(zhǔn)入條件，從“申請人具有市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶籍5年(含)以上”調(diào)整為“申請人具有市區(qū)常住戶籍5年(含)以上”；推出公租房網(wǎng)上申請和租賃合同網(wǎng)上打��；貨幣補貼的租金標(biāo)準(zhǔn)也從去年的每平方米補貼6元/月大幅提高至12元/月。

7.6濟南：禁發(fā)商品房銷售小廣告

濟南市建委發(fā)布通告，禁止散發(fā)、張貼商品房銷售小廣告。通告要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)立即對本公司或營銷代理公司銷售行為展開自查，檢查是否存在在交通路口、景區(qū)、居民小區(qū)等公共場所散發(fā)、張貼違法商品房銷售小廣告的行為，如有此類行為須立即停止，對已散發(fā)、張貼小廣告宣傳材料進行收回、銷毀。

7.7上海：“十三五”規(guī)劃，新增170萬套住房，大力扶持租賃市場

上海市人民政府發(fā)布《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》明確提出“十三五”期間城鎮(zhèn)住房供應(yīng)總量以及住房用地供應(yīng)總量將顯著增加，其中新增住房供應(yīng)170萬套，比“十二五”增加60%左右。值得注意的是，其中尤其加強了租賃市場的供應(yīng)規(guī)劃。

7.7蕪湖：樓市限價，非首次銷售項目半年漲幅不超過5%

蕪湖市發(fā)改委發(fā)布《蕪湖市嚴(yán)格加強商品住房銷售明碼標(biāo)價備案實施辦法（暫行）》，自2017年7月1日起，非首次銷售的樓盤，備案價以今年2月實際成交均價為基礎(chǔ)，環(huán)比價格不得上漲，以后原則上半年內(nèi)漲幅不得高于5%。

7.11北京：住建委發(fā)布白皮書，確保2017年房價環(huán)比不增長

北京市住建委網(wǎng)站對外發(fā)布了《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(2017)》，介紹將全面加強商業(yè)辦公類項目及產(chǎn)業(yè)項目的管理，落實“疏解整治促提升”專項行動要求，研究清理整治違規(guī)“商改住”政策，嚴(yán)格控制“商改住”增量；自住房推進共有產(chǎn)權(quán)機制；加快本市住房租賃地方立法。

7.13九江：外地人限購1套住宅

九江市戶籍居民家庭在中心城區(qū)有1套住房或無住房(含住宅性質(zhì)公寓)的，可在限購區(qū)域內(nèi)購買1套商品住房；非九江市戶籍的購房人在限購區(qū)無住房的，需提供自購房之日起計算的前1年及以上在九江市中心城區(qū)逐月連續(xù)繳納個人所得稅或職工基本養(yǎng)老保險證明的，可在限購區(qū)域內(nèi)購買1套商品住房。九江市的樓市調(diào)控政策規(guī)定限購時間為7月13日到12月31日，到期后，政府將根據(jù)房地產(chǎn)市場情況，決定是否延長。

7.17廣州：租購?fù)瑱?quán)，商業(yè)用房可改造出租

廣州正式發(fā)布了加快發(fā)展住房租賃市場工作方案。方案明確，“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)”。與此同時，出租人也被允許按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造住房后出租，但只允許以原設(shè)計的“臥室”“起居室”為最小出租單位，不得按床位出租。

7.17廣州：工業(yè)用地出讓年限將減至20年，鼓勵租賃方式使用

《關(guān)于完善工業(yè)用地供應(yīng)制度促進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的指導(dǎo)意見（試行）》中提出工業(yè)項目采取出讓或租賃方式供應(yīng)土地的，原則上不超過20年；對于國家、省重大產(chǎn)業(yè)項目、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項目等，需經(jīng)地級以上市人民政府認定后，以認定的出讓年期出讓，最高不超過50年。

7.23上海：開發(fā)商不得以只售不租等理由拒絕出租車位

上海市住建委聯(lián)合上海市物價局日前發(fā)布《關(guān)于加強商品住房及其附屬地下車庫（位）等設(shè)施銷售監(jiān)管的通知》，指出居民住宅小區(qū)內(nèi)尚未出售的車庫（位）等，應(yīng)當(dāng)出租給本項目內(nèi)的業(yè)主或租賃人使用，開發(fā)商不得以只售不租等理由拒絕出租。

7.24武漢：租購?fù)瑱?quán)，酒店寫字樓或可改建出租住房

武漢市住房保障和房屋管理局于7月24日發(fā)布了《武漢市關(guān)于開展培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作的實施意見（征求意見稿）》，包括經(jīng)備案的住房租賃可用公積金支付租金，承租人子女也有望享受就近入學(xué)；允許通過規(guī)劃論證將賓館、酒店、寫字樓等商業(yè)用房改建為租賃住房，其土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后不再補交土地出讓金，經(jīng)改建的租賃住房不得分割產(chǎn)權(quán)出售，等。

7.26沈陽：租購?fù)瑱?quán)，租房隨遷子女可就近入學(xué)

沈陽市出臺租房新政全面推進租購?fù)瑱?quán)，明確規(guī)定符合條件的承租人子女將享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，租房隨遷子女可就近入學(xué)，參加中考。

（來源：云房資訊）